O programa Casa Verde e Amarela é o novo programa de habitação popular criado pelo Governo Federal, que substituirá o atual programa, que já está em operação a 20 anos, o Minha Casa, Minha Vida.
Os programas possuem, essencialmente, os mesmos objetivos de auxiliar a população de baixa renda a ter acesso à moradia de qualidade dentro das condições da lei. A substituição no programa atual significa que o governo tem planos de mudanças na forma como o acesso à moradia é executado no país. Por essa razão, a principal meta anunciada pelo governo é atender 1,6 milhão de famílias de baixa renda até 2024.
Como funcionará o programa Casa Verde e Amarela?
De modo geral, ainda existem muitas informações acerca de como o novo programa habitacional do governo irá funcionar na prática. Porém, de acordo com as informações divulgadas pelo governo, a intenção do projeto é que funcione de três formas: financiamento de imóveis, regularização fundiária e reforma de obras.
Veja a seguir como será cada um e os beneficiários delas:
Financiamento de imóveis
A primeira mudança será no financiamento de imóveis, onde a população será dividida em 3 grupos possíveis para definição dos benefícios e das taxas de juros. Além disso, as regiões Norte e Nordeste receberão condições melhores:
Os três grupos são:
Assim, o grupo 1 terá os seguintes benefícios:
Enquanto isso, os grupos 2 e 3 terão acesso ao financiamento de imóveis com taxas maiores que o primeiro grupo, além também da regularização fundiária.
Regularização fundiária
O governo pretende mapear as famílias em terrenos e casas irregulares, fora do que exige a lei. Ao invés de colocar essas famílias para fora de suas casas, o objetivo do governo é regularizar a situação das mesmas.
Assim também como, alguns imóveis passarão por reformas ou reconstrução total, tudo com dinheiro público. A regularização fundiária está disponível para os 3 grupos de renda, enquanto os demais benefícios ficam disponíveis apenas para o grupo 1.
Reformas e retomadas de obras paradas
O terceiro funcionamento são as reformas e as retomadas de obras, da mesma forma que o Minha Casa, Minha Vida funciona atualmente, porém com algumas melhorias, sendo uma delas utilizar uma parte maior do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, o FGTS para cobrir a dívida do que será utilizado.
O Governo também anunciou uma redução dos juros de financiamento no Norte e no Nordeste, além também de mudanças nas faixas de renda familiar para acesso às condições de subsídio.
Redução na taxa de juros
As taxas de Juros no programa Casa Verde e Amarela funcionarão da seguinte forma:
Divisão geral dos grupos:
O Casa Verde e Amarela terá três faixas:
Benefícios do programa Casa Verde Amarela para a Construção Civil
Mesmo já estando tudo bem explicado a respeito do programa e seus benefícios, ainda é preciso saber se o programa realmente funcionará conforme anunciado pelo governo. Ou seja, será necessário ver como o governo colocará em prática as soluções que foram planejadas e quanto tempo será necessário para isso.
De qualquer forma, mesmo sem uma certeza se o novo programa será o sucesso esperado, diversas construtoras já podem se beneficiar de seus benefícios. E por outro lado, existem algumas coisas nas quais é preciso ficar atento.
Confira o que o programa poderá oferecer como benefício e como as construtoras poderão usar isso ao seu favor:
Informações relevantes
A primeira coisa que as construtoras podem esperar é o aumento na busca por informações relevantes acerca das condições propostas pelo programa Casa Verde e Amarela. Muitos ficam curiosos com as novidades que serão oferecidas pelo programa e outros desejam saber se poderão receber os benefícios proporcionados pelo programa.
Assim também como muitas pessoas desejarão saber como funcionará o novo programa e suas possibilidades para elas com essas novidades. Para a construção civil isso significa que os olhos ficarão focados no setor, e claro, ganha o cliente aquele que melhor conseguir compartilhar as informações com os clientes interessados, pois atraíram os clientes em potencial qualificados.
Mais clientes interessados
Quanto maior for a proximidades com os clientes e maior for o interesse geral em habitação e construções, melhores serão as vendas. De acordo com os clientes em potencial interessados nas novas condições para casa própria, mais essas pessoas se interessarão por todos os tipos de produtos do setor imobiliário.
O segredo nessa situação será deter conhecimento acerca das condições do novo programa de forma detalhada, sendo transparente e auxiliando os clientes interessados nessa nova modalidade de habitação popular. Isso porque, até os clientes que não se encaixam no Casa Verde e Amarela podem se interessar e se sentirem atraídos pela oferta e, com a orientação adequada poderão encontrar excelentes opções de produtos que estejam dentro de suas condições financeiras.
Cuidados com distrato imobiliário
Nem tudo é perfeito, e com isso se faz necessário ter bastante atenção às vendas impulsivas, sem qualquer critério real de qualificação dos clientes que estão adquirindo o produto. E isso acontece por uma simples razão: distrato imobiliário.
Quanto mais vendas para clientes que não possuem reais condições de arcar com o pagamento do imóvel, até mesmo com os subsídios e incentivos de juros baixos, pode causa grandes problemas. Sem dúvidas esse cliente a qualquer momento se tornará inadimplente ou poderá acabar desistindo do contrato, o que causará grandes perdas tanto para o cliente quanto para a construtora responsável pela venda.
A melhor solução nesse tipo de situação é saber qualificar os clientes na hora de realizar uma venda para eles, sempre de forma criteriosa. Além também de diversas outras orientações para evitar o distrato imobiliário nessas situações.
Ainda pode ser cedo para ter qualquer conclusão acerca da eficácia do programa Casa Verde e Amarela, é possível concluir que ele vai atrair muitas pessoas interessadas. E com isso, as construtoras e incorporadores que souberem aproveitar toda essa atenção que o governo está criando para o setor, conquistarão muitas vendas.
